“以前小区里乱停车、垃圾没人清，现在有了物管会，咱们终于有了‘管家’！”看着正在筹备的物管会成员，三岔湾社区居民王阿姨感慨万千。近日，在社区党支部的统筹推动下，该社区17个无物业管理、无主管部分、无人防物防设施的“三无小区”全部完成物管会组建工作，标志着基层治理从“无人管”向“有人治”迈出关键一步。

“四步工作法”赋能 激活基层治理新动能

面对“三无小区”管理难题，社区党支部创新实施“四步走”工作机制，推动治理效能显著提升：

第一步：摸底动员，夯实基础

7月18日，社区党支部启动“红色物业”专项调研，组织党员、志愿者开展300余户社区居民入户走访，全面摸清17个小区的居民户数、基础设施、主要诉求等情况，建立“一小区一档案”。10月11日，成立“南山党支部”“脑畔梁党支部”，分别管辖11个和6个小区，并通过公告栏、微信群广泛宣传物管会组建政策，动员党员、热心居民积极参与。

第二步：定方案、审资格，规范流程

社区党支部联合两个功能型党支部，制定《物管会组建实施方案》，明确每小区物管会成员3-7人，优先推荐党员、有管理经验者。报名阶段，共收到142份申请，经资格审核、公示3天后，确定候选人名单。

第三步：民主选举，居民做主

以小区为单位召开选举大会，社区党员干部全程监督指导。候选人现场陈述履职计划，居民通过无记名投票选举物管会成员。整个过程公开透明，确保选出“居民信得过、治理有能力”的队伍。

第四步：公示成立，明确职责

选举结果在公示3天无异议后，社区党支部为17个小区物管会统一颁发成立证书，明确其监督卫生保洁、调解邻里矛盾、组织志愿服务等6项核心职责，推动小区自治步入正轨。

“红色管家”领航 党员引领自治新格局

“选张姐当主任准没错！她是老党员，平时总帮大家修水管、调纠纷，靠谱！”在锦绣园小区选举现场，居民们围坐讨论候选人履职能力。最终选出78名物管会成员，其中党员17名，涵盖退休干部、共建单位、社区志愿者、居民代表等群体，形成“党员带头、群众参与”的治理团队。新当选的物管会主任李凤娥表示：“我们将建立每周例会制度，定期公开工作进展，让居民真正成为小区治理的主人。”

长效机制护航 共筑共建共享新图景

“物管会成立只是起点，持续发挥党支部引领作用才是关键。”社区党支部第一书记李强强调。下一步，社区党支部将联合两个功能型党支部，指导物管会制定《小区管理公约》，搭建“党支部+物管会+居民”三方议事平台，推动环境整治、设施升级等民生项目落地。